Разлика између најма и закупа
Закуп је правни уговор који обавезује две стране једне на другу обавезујући под условима наведеним у уговору. Уговор је склопљен за закуп имовине која може укључивати ствари попут машина, зграде или комада земље. Слично као и закупа, Рент је правни уговор који обавезује две стране у погледу коришћења имовине краће од годину дана.
Проучимо детаљније о најму и закупу:
Много пута нам је потребно нешто што је било пожељно или потребно, на пример, већа кућа у којој ћемо живети или аутомобил да бисмо олакшали свакодневно путовање. Привредни субјекти могу да захтевају велике машине и велике комаде земље да би поставили своје фабрике. Али понекад појединци и компаније можда немају адекватну залиху капитала за финансирање куповине ове имовине. Када директна куповина одређеног средства није могућа, многи појединци и компаније се одлучују за опцију закупа или закупа.
Шта значи "закупити" нешто?
Закуп је правни уговор две стране са одредбама и условима. Уговор се обраћа двема супротним странама као „закуподавац“ и „закупац“. Власник имовине назива се закуподавац, док се корисник те имовине назива закупником.
Узмимо један једноставан пример да се то конкретно направи.
Претпоставимо да се студент преселио у нови град због матуре и тражи кућу у којој ће живети. Због финансијских ограничења, студент не може купити целу кућу и зато одлучује да тражи место доступно за месечно коришћење у поврат за уплате извршене за то. Власник куће (најмодавац) и студент (закупац) склопиће правни уговор, назван уговором о закупу. Уговор ће садржавати све детаље и смернице које се односе на одржавање имовине од стране закупаца.
Карактеристике уговора о закупу:
- Једна од главних карактеристика уговора о закупу је да на трошкове одржавања сноси најмопримац. У уговору су наведене јасне смернице у погледу дозвољене употребе имовине и закупац их веже.
- Обично трајање уговора о закупу почиње од једне године и може трајати до 20 година, мада не постоји јасна горња граница трајања.
Постоје две главне категорије уговора о закупу, и то:
- Оперативни закупи
- Капитал закупа
Класификација закупа у оперативни или капитални закуп заснива се на рачуноводственом третману. Следе услови под којима се уговор о закупу третира као закуп капитала:
- Ако вредност плаћања извршених по уговору о закупу чини већину фер тржишне вредности средства
- Трајање уговора о закупу и ефективни корисни век имовине која се даје у закуп готово су иста
- По истеку споразума постоји могућност куповине средства.
Поред тога, закуп капитала ограничава бележење средства као „основног средства“ у финансијским извештајима. Обавеза је наведена као обавеза у финансијским извештајима.
Не постоје такви захтеви или ограничења за оперативни закуп. Плаћања закупа могу се једноставно евидентирати као трошкови за рачуноводствене сврхе.
Шта значи "изнајмити" нешто?
Слично као и закупа, изнајмљивање је уговор који две стране обавезује један према другом под условима наведеним у њему. Наставимо са горњим примером ученика и покушајмо да га разумемо.
Претпоставимо да му је након склапања уговора о закупу куће била потребна моћна радна површина са специфичним захтевима да би обављао задатке. Уместо да радну површину има дуже време, потребна му је само 3 недеље. Да би испунио овај захтев, одлучиће га да га изнајми од некога на краће време. То је процес „изнајмљивања“. Он ће склопити „уговор о закупу“ са добављачем радне површине за потребно време.
Карактеристике уговора о закупу:
- Дефинирајућа карактеристика уговора о закупу је да корисник имовине није одговоран за одржавање. Одговорност је особе која га изнајмљује да би се осигурала у корисном стању.
- Уговори о закупу су погоднији за имовину која ће се користити само привремено. У нашем случају студенту је радна површина потребна само неколико недеља. Дакле, радије би га изнајмио, него да иде на уговор о закупу, који је на дуже трајање.
- Трајање најма обично обухвата краћи временски период, обично максимално 1 годину. Као и уговор о закупу, уговор о закупу такође има могућност продужења уговора након истека рока.
Уопштено, уговори о закупу стана су обично опуштенији у погледу услова
За рачуноводствене сврхе, трошкови закупа се увек евидентирају као расход у билансу успеха предузећа.
Закуп вс Рент Инфограпхицс
Испод је топ 6 разлике између најма и закупа 
Кључне разлике између најма и закупа:
Оба закупа и закуп су популарни избори на тржишту; Хајде да разговарамо о неким главним разликама између закупа и закупа:
- Уговор о закупу подразумева се када бизнису недостаје капитал потребан за куповину средства која је кључна за вођење посла, док се изнајмљивање обавља када је за одређени задатак потребно средство и није критично за пословање.
- Трајање уговора о закупу обично траје много година, док се уговори о закупу углавном склапају мање од годину дана.
- Постоје две врсте уговора о закупу: оперативни закуп и капитални закуп, зависно од рачуноводственог третмана. Закуп
- Леасинг се обично ради за средства / опрему која је кључна за вођење пословања. Изнајмљивање се обавља за земљиште, некретнине или другу имовину на основу потребе.
- Одржавање имовине треба да уради закупац у уговору о закупу. При изнајмљивању имовине, одговорност за његово чување није на кориснику.
- Уговори о закупу имају јасне и дефинисане услове коришћења за које су везани и мањи и закупац. Уговори о закупу су релативно опуштени у односу на услове коришћења.
- Уговор о закупу долази са опцијом власништва имовине на крају важења уговора. Таква опција куповине није дата у уговору о закупу.
Упоређивање између најма и закупа
Испод је упоредна табела између најма и закупа
| Основа поређења између најма и закупа | Уговор о закупу | Уговор о закупу |
| Повезан са | Леасинг | Изнајмљивање |
| Значење | Правни уговор који обавезује две стране адресиране као "закуподавац" и "закупац", за коришћење имовине која траје дуже од годину дана. | Правни уговор који обавезује две стране у погледу коришћења имовине краће од годину дана. |
| Рачуноводствени третман | Рачуноводствени третман зависи од врсте уговора о закупу. | Трошкови закупа увек се евидентирају као трошак у билансу успеха компанија. |
| Правила и прописи | Уговор о закупу садржи посебне услове и одредбе о тачкама попут употребе, одржавања и услова враћања које морају обе стране поштовати. | Уговор о закупу је, углавном, опуштенији у погледу услова. |
| Одржавање | Да се брине закупац | О томе треба да се брине власник имовине |
| Истек опција | Могућност куповине средства је доступна | Таква опција куповине није доступна |
Закључак - Закуп вс најам
Иако горњи пример објашњава разлику између закупа и изнајмљивања средства, у стварном животу одлука о изнајмљивању или закупу укључује пажљиво разматрање многих фактора и ограничења
Када је потребна имовина важан део посла, увек је боље склопити уговор о закупу. На пример, компанија која се бави производњом хардвера требало би да изнајмљује своје машине, а не да их узима у закуп. Други суптилни фактор су гаранција и други одређени услови који произлазе из уговора о закупу, јер се касније могу показати кључним за пословање.
Изнајмљивање је боља опција када је имовина потребна током малог временског периода или када компанија није сигурна у будућу употребу тог одређеног средства. Иако се може испоставити да ће трошкови закупа у кратком року бити више, укупни трошкови могу дугорочно бити мањи, ако постоји ризик од технолошких промена и на тај начин чине имовину застарелом.
Препоручени чланци
Ово је водич за главну разлику између Леасе-а и Рент-а. Овде такође расправљамо о кључним разликама најма и најма са инфографиком и табели упоређивања. Можда ћете такође погледати следеће чланке да бисте сазнали више
- Важно од вредности терминала
- Дугорочни и краткорочни капитални добици
- Терминал валуе дцф
- Куповина вс разлике у лизингу које бисте требали знати
- Поређење обвезница и акција
- Обвезнице вс Дебентура: разлике