Разлика између СхортСале и Форецлосуре
Кратка продаја
СхортСале је догађај када власник куће није у могућности да у потпуности врати износ хипотеке који му дугује. Зајмодавац мора пристати на продају имовине ниже од износа хипотеке, а зајмодавац или банка морају да сносе губитак или краткотрајно. Зајмодавац мора или опростити износ разлике или се мора нагодити на основу обостране сагласности ако зајмопримац мора платити целу или део разлике између продајне цене и првобитне вредности хипотеке. Не може се догодити кратка продаја без зајмодавца. одобрење. У овом чланку ћемо говорити о СхортСале вс Форецлосуре.
Разлика између износа хипотеке и уплаћеног износа позната је као недостатак. Међутим, то је прилично мучан процес и захтева пуно времена и папирологије. За његово извршавање потребно је толико одобрења.
Иако краткотрајна продаја мање утиче на кредитни резултат од оврхе, што даје негативан знак на кредитној историји. Било која врста кредитне куће за продају имовине сматра да она није „плаћена као што је договорено“, што утиче на кредитни резултат. Кратке продајне услуге, форецлосурес и депозити искључења искључују кредитну способност особе.
Кратка продаја представља метод улагања где инвеститор продаје позајмљено хартије од вредности са предвиђањем да цена хартије од вредности може пасти и захтева да у будућности врати једнак број акција.
Форецлосуре
Искључивање слободе осуђује правни орган у којем зајмодавац преузима контролу над имовином, протјерује власника куће и продаје кућу кад власник куће није у могућности да плати пуну главницу, заједно са износом камате на његову хипотеку, како је предвиђено током уговора.
Протјеривање је парнична тужба, у којој хипотекар има право да укине залог хипотеке на имовини, судским налогом. У овом поступку суд утврђује рок у којем је зајмопримцу дозвољено да плати дуг заједно са трошковима искључења и откупи имовину.
Искључивање закона је прилично мучан и сложенији процес. Зајмодавац мора имати комплетну и тачну папирологију, заједно са осталим пратећим документима који му помажу у тражењу титуле. Иако се власници домова труде да освоје модификације зајма и другу помоћ да се избаве из ове ситуације и остану у својим домовима. Али постоје и други фактори који додају више компликација као што су финансијски и правни проблеми, банкрот и многи други.
Постоје три врсте на основу којих се имовина налази у поступку искључења, а они су разрађени у три фазе:
- Пре-форецлосурес
- Фаза искључења
- Пост- форецлосуре
Главни узроци искључења:
- Отпуштен, отпуштен или напустио посао.
- Немогућност наставка рада због здравствених стања
- Питања одржавања која си дуже могу приуштити
- Пренос посла у другу државу.
- Препирке са сувласником, развод
Превелики дуг и све веће обавезе према рачунима.
Упоређивање између компаније СхортСале и Форецлосуре (Инфограпхицс)
Испод је топ 6 разлике између СхортСале и Форецлосуре 
Кључне разлике између СхортСале и Форецлосуре
Најзначајније разлике између СхортСале и Форецлосуре су дискутоване у даљем тексту.
- Зајмодавац одузима имовину зајмопримца када не изврши плаћање месечним платиштем у случају забране кредита. Обрнуто, Кратка продаја је поступак у којем власник продаје некретнину мању од износа преосталог износа хипотеке.
- ФХА је смањила конвенционалне хипотекарне зајмопримаче широм земље, сада могу поново поднијети захтјев за нови кредит само двије године након банкрота, кратке продаје или пред-оврхе.
- Искључивање новца се дешава када власник није у могућности да плати месечну уплату због отпуштених, одустане од посла, здравствених проблема, проблема одржавања, преноса посла и многих других околности. За разлику од кратке продаје, власник пропуста у плаћању, када вредност имовине падне испод вредности хипотеке коју дугује, а зајмодавац му омогућава продају.
- Кредитна историја зајмопримца озбиљно утиче на оврху. Док је на кратку продају зајмопримац релативно лошији.
- У поступку искључења, зајмодавац преузима иницијативу и продаје имовину. Док се у гаћици иницира дужник у сагласности зајмодавца.
Зајмодавац преузима власништво над хипотеком у оставини. Док у кратком продајом, хипотекар има контролу над тим.
Табела упоређивања СхортСале вс Форецлосуре
Погледајмо првих 6 поређења између СхортСале-а и форецлосуре
Поређење основа између СхортСале и Форецлосуре |
Кратка продаја |
Форецлосуре |
| Значење | Када власник прода своју некретнину по цени нижој од износа хипотеке који је преостао доспијећа за уплату. Познат је као кратка распродаја. | Ријеч је о прилично заморном процесу у којем власник имовине није у могућности да плаћа мјесечне таксе и неизмирене обавезе плаћања, зајмодавац задржава право на деложацију из имовине. |
| Нова хипотека | 2 године чекања на следеће финансирање после кратке продаје. | ФХА је смањила обавезни период чекања за подношење захтева за хипотеку, може поново поднијети захтев за кредит 2 године из стечаја, кратког рода или пред-правде. |
| Користи се | Власник имовине није у могућности да плати износ хипотеке и вредност имовине пада испод хипотеке коју дугује, а позајмна институција дозвољава да прода. | Када власник није у могућности да плаћа месечне таксе. Због отпуштеног рада, напустите посао, здравствених проблема, проблема одржавања, преноса посла и многих других. |
| Цредит Сцоре | Релативно мање погођени од искључења | Јако погођен. |
| Иницирао и продао | Покреће и продаје дужник у вези са зајмодавцем. | Избацује их зајмодавац насилно. |
| Контрола над имовином | Цео процес влада под надзором Мортгагора. | Хипотека узима контролу у своју руку. |
Закључак - СхортСале вс форецлосуре
Најзначајнија ствар између овог поступка је та да се искључење из затвора осуђује према законским клаузулама, што може довести до принудне продаје која је преведена раније у прелиминарном поступку хипотеке. Али шорц је добровољна продаја уз сагласност зајмодавца. Сваки процес има своје карактеристике, а ни једно ни друго не можемо рећи добро или лоше. Међутим, најпожељније је ићи са кратком продајом која захтева довољно времена и папирологије за обраду, али погоднија је и за зајмодавца и за власника.
Препоручени чланци
Ово је водич за главну разлику између СхортСале и Форецлосуре Овде смо такође дискутовали о кључним разликама СхортСале вс Форецлосуре са инфографиком и табелом упоређивања. Такође можете погледати следеће чланке да бисте сазнали више.
- Куповина активе вс куповина акција
- Главне разлике - продаја у односу на маркетинг
- Поређење између финансија и економије
- Дуг вс капитал - који је бољи