Разлика између процењене вредности и тржишне вредности
Процењена вредност
Процењена вредност имовине је вредност коју је доделила општинска корпорација округа личној својини или било којем облику непокретне имовине. То се врши искључиво у сврху наплате пореза на имовину од стране ових државних органа, након упоређивања са сличним пребивалиштем или имовином. Овај поступак наплате пореза важан је фактор у издавању општинских обвезница. Будући да велики део зарађеног прихода и даље остаје од пореза на имовину општинских органа, квалитет емисије обвезница је директно пропорционалан односу процењене вредности и нето дуга корпорације.
Тржишна вредност
Процењена или вероватна вредност имовине, након обавештеног процеса процене, који су купац и продавац спремни да размењују - што значи цену коју ће имовина остварити у трансакцији на отвореном тржишту. На дан процене имовине обе стране требале су поступати разборито, знање и без икаквог непотребног утицаја како би постигле вредност. Процјениоци углавном проучавају тржишну вредност ваше имовине и у сврху одређивања опција за финансирање хипотеке. Како се израчунава процењена вредност имовине? Помножите тржишну вредност ваше имовине са проценом процене за вашу локацију да бисте пронашли процењену вредност пре изузећа. На пример, ако ваш локалитет процењује вашу имовину по стопи од 10 процената и ваша имовина има фер тржишну вредност од 200 000 УСД, помножимо 200 000 УСД на 0, 10 како бисмо пронашли процењену вредност пре изузећа, која би била једнака 20 000 УСД. Дакле, процењена вредност била би око 180 000 долара.
Упоређивање између процењене вредности и тржишне вредности (Инфограпхицс)
Испод је топ 5 разлике између процењене вредности и тржишне вредности 
Кључне разлике између процењене вредности и тржишне вредности
Расправимо о неким главним разликама између процењене вредности и тржишне вредности
- Тржишна вредност некретнине, једноставно речено, је цена имовине коју је купац спреман да плати, а продавац је спреман да прихвати исти предлог. Са друге стране, процењена вредност је вредност коју додељује порески процењивач, кога именује општинска корпорација округа ради наплате пореза на имовину.
- Фактори који утичу на тржишну вредност могу бити:
- Спољне карактеристике
- Унутрашње карактеристике
- Упоредиви подаци
- Локација
- Понуда и тражња
- Фактори који утичу на процењену вредност
- Какве се сличне некретнине продају
- Замена цена
- Недавна побољшања су учињена на имању
- Било какав приход, у смислу најамнине, остварује се из имовине
- Процењена вредност имовине обично заостаје за тржишном вредношћу, јер процене које врши порески процењивач не прерачунавају се тако често или редовно. Пошто се наплата пореза врши на годишњем нивоу, тако се процена имовине у исту сврху врши отприлике у исто време и учесталост. Међутим, у зависности од подручја у којем живите или имате ваше имање, сваки пут када се некретнина прода новом власнику, она би захтевала поновну процену. Понекад општинска корпорација поново процени имовину само када последња вредност застаре.
Табела процењене вредности у односу на тржишну вредност
Погледајмо првих 5 поређења између процењене вредности и тржишне вредности
| Основе поређења између процењене вредности и тржишне вредности |
Процењена вредност |
Тржишна вредност |
| Ко одлучује о вредности? | Вредност коју је владин службеник ставио на некретнину | Цена договорена од стране купца и продавца који су вољни да учествују у трансакцији |
| Сврха вредности | Вредност се процењује у сврху опорезивања | У сврху продаје |
| Основа на додељеној вредности | Вредност се заснива на сличним својствима у датом подручју | Вредност се заснива на сличним некретнинама у граду, не нужно на истом месту |
| Период анализе | Вредност имовине процењује се на годишњем нивоу | Тржишна вредност се одлучује на тржишним силама и зато се преиспитује сваки пут када се промени тренд, расположиви купци, норме и прописи о некретнинама итд. |
| Виша вредност | Тржишна вредност израчунава се према тржишним силама које гледају исту имовину и стога формира основну вредност за то. | Процењена вредност се углавном израчунава преко тржишне цене, множењем је с фактором који се назива проценом процене. Дакле, ово је увек веће од тржишне вредности ваше имовине. |
Закључак -
Да бисмо разумели вредност некретнине, увек је добро, за почетак, тржишну вредност. Треба постојати јасно правило где продавац предлаже цену, а купац треба да има сопствене методе за разумевање исте и да предложи фер тражену цену. Иако тржишна вредност некретнине може да варира на основу више фактора, процењена вредност је разумљивије имуно на такве флуктуације. Дефинитивно нема директне и дефинитивне корелације као такве између њих, а на основу стране странке из које долазите - ви одлучујете која вредност вам више одговара да бисте наставили са трансакцијом. Многи људи злоупотребљавају ове податке да прикажу вишу од две вредности као трансакциону цену некретнине: једна од њих су компаније за некретнине и сами агенти за продају некретнина који би се требали потрудити у очувању шире јавности, попут вас и ја, више информисан о разликама између процењене вредности и тржишне вредности некретнина, да донесем информисану одлуку.
Препоручени чланци
Ово је водич за главну разлику између процењене вредности и тржишне вредности. Овде такође расправљамо о кључним разликама Процењена вредност у односу на тржишну вредност помоћу табеле инфографије и поређења. Можда ћете такође погледати следеће чланке да бисте сазнали више -
- Дефицит вс дуг - који је кориснији
- Књиговодствена вредност према тржишној вредности
- Рачуноводство вс финансијско управљање
- Најбоље разлике између залиха и залиха