Разлика између Леасехолд-а и Фреехолд-а
Закупни однос односи се на врсту власништва у којем се стан / кућа на земљишту даје у закуп власнику стана на одређени тенор (период закупа), али власништво над земљом припада првобитном власнику / власнику. Дакле, власник / власник стана држи власништво закупа над некретнином само за тенора закупа и нема никакво власништво над земљом. Фреехолд се односи на власништво над имовином и над земљиштем на коме је некретнина изграђена. У слободном власништву, не постоји временско ограничење имовине, јер земљиште такође припада истом власнику. Власништво над бесплатним власницима је боље, јер нема неизвесности у вези са питањима власништва или обнављањем закупа, за разлику од власништва у закупу.
Закуп
Уобичајени пример власништва закупа је власништво стана путем закупа, при чему власник стана има власништво над станом, а не земљиште на којем је стан изграђен. Генерално, закупни рок је у већини случајева 99 година и више. Власништво над земљом и обнављање закупа остаје несигурно у случају закупне имовине након истека рока закупа.
Бесплатно држите
Пример власништва над фреехолдом је поседовање самосталне имовине / куће, при чему неко купује некретнину са власништвом над слободном имовином. У случају власништва над фреехолдером, власник не треба да пролази кроз питања истека закупа и истека рока власништва, итд.
Упоређивање између Леасехолд-а и Фреехолд-а (Инфограпхицс)
Испод је 11 најбољих разлика између Леасехолд-а и Фреехолд-а
Кључне разлике између Леасехолд-а и Фреехолд-а
разговарајмо о неким значајним разликама између Леасехолд-а и Фреехолд-а:
- Закуп је врста власништва у којој се стан / кућа на земљишту даје у закуп власнику стана на одређени тенор (период закупа), али власништво над земљиштем припада првобитном власнику / власнику. Међутим, Фреехолд се односи на власништво над објема над имовином и земљиштем на којем је имовина изграђена.
- Власништво закупа има недостатак неизвесности у погледу власништва и обнављања закупа имовине. Међутим, власништво слободног власништва је ослобођено сваке такве несигурности и власништво над целокупном имовином очигледно остаје на власнику.
- Можда ће требати плаћати годишњу закупнину земљишта у случају власништва закупа, што не важи за слободно власништво.
- Власништво закупа може захтевати плаћање накнаде за одржавање за одржавање заједничке инфраструктуре друштва. Међутим, у власништву слободног власништва, власник мора самостално одржавати некретнину и сносити трошкове за исту.
- У власништву закупа постоји одређени тенор за права закупа. Међутим, у власништву слободног власништва, власник заувек задржава права власништва.
- У закупу, власник куће можда неће моћи обављати велике радове на имању. Међутим, у власништву слободног власништва не постоји такво ограничење.
- Искориштавање хипотекарног кредита за имовину слободног власништва релативно је лакше него закупни посјед.
- Власници у случају власништва над власништвом имају много више флексибилности у продаји или преносу власништва.
- Трошкови власништва над закупном имовином релативно су мањи од имовине слободног власништва. Имовине Фреехолда су скупље због већих трошкова куповине земљишта.
Упоредна табела закупа и закупа
Погледајмо топ 11 поређења између Леасехолд-а и Фреехолд-а
|
С Но. | Подаци | Власништво закупа | Фреехолд Овнерсхип |
| 1 | Дефиниција | Власништво закупа односи се на власништво куће / стана путем права на закуп. Власник закупа нема власништво над земљом. | Власништво над бесплатним власништвом односи се на власништво куће / самосталне зграде / некретнине и земљишта од стране власника. |
| 2 | Пример | Посједовање стана у стану / друштву по основу закупа. | Поседовање самосталне зграде на основу власничког права. |
| 3 | Власништво након истека закупа | Власништво након истека закупа зависи од обнављања закупа, што углавном остаје неизвјесно. | У случају бесплатног власништва, власништво остаје на власнику који има право власништва над некретнином / земљиштем. |
| 4 | Период закупа | Период закупа у случају власништва закупа углавном износи више од 99 година. | Није применљиво. |
| 5 | Годишња кирија за земљиште | У случају власништва закупа, од закупника се може тражити да плати одређену кирију за земљиште јер он није власник земљишта. | У случају власништва над бесплатним власништвом, власник не мора никоме плаћати најамнину, јер је земљиште и кућу власник обе на слободној основи. |
| 6 | Одговорност за одржавање заједничке инфраструктуре | У аранжману закупа, закуподавац има одговорност да одржава заједничку инфраструктуру друштва, међутим, од власника куће може се тражити да то плати. | У слободном власништву власник мора самостално одржавати имовину или сродну заједничку инфраструктуру и сносити трошкове за то. |
| 7 | Флексибилност за било који већи рад у просторијама друштва | У власништву закупа, власник стана можда неће моћи да обавља већи посао у просторијама друштва. Међутим, он може извршити неке промене у свом стану уз одређена ограничења. | Власник је слободан да обави било који већи или мањи посао у случају власништва над слободним власницима. |
| 8 | Пренос имовине | У случају власништва закупа, пренос имовине са једне на другу релативно је тежак, а пренос закупних права врши се преко пуномоћи. | У слободном власништву, власник има пуна законска права или на пренос или продају имовине, и релативно је без проблема. |
| 9 | Стамбени кредит | Релативно је тешко од власништва над власништвом. | Банке или финансијске институције узимају већи комфор због власништва слободног власништва у одобравању кредита за слободне имовине. |
| 10 | Трошкови власништва | Изнајмљивање некретнина је релативно јефтиније због уређења земљишта на закупу. | Својства слободних имања релативно су скупља због знатно виших цијена земљишта будући да се земљиште купује на бази слободне продаје. |
| 11 | Погодност | Изнајмљивање некретнина је погодније за потенцијалне власнике кућа са релативно мањим буџетом. | Ако нема ограничења буџета, власништво слободних удела је најпожељније због јасноће власништва и флексибилности због власништва над слободним власницима. |
Закључак - Леасехолд вс Фреехолд
Оба закупа и власништва над бесплатним власницима су правни изрази који описују врсту власништва над имовином дотичног власника. У закупном власништву, стан / кућа на земљишту даје се у закуп власнику стана на одређени тенор (период закупа), али власништво над земљиштем припада првобитном власнику / власнику. Генерално, закупни рок је у већини случајева 99 година и више. Фреехолд се односи на власништво над имовином и над земљиштем на коме је некретнина изграђена. Власништво над слободним удјелима релативно је боље у погледу јасноће власништва, флексибилности у продаји имовине и искориштавања хипотекарног кредита у односу на власништво закупа. Власништво закупа је погодно за случајеве у којима постоји ограничење буџета, а у супротном је власништво слободног власништва увек пожељно.
Препоручени чланци
Ово је водич за главну разлику између Леасехолд-а и Фреехолд-а. Овде такође расправљамо о кључним разликама Леасехолд вс Фреехолд са инфографиком и табелом упоређивања. Такође можете погледати следеће чланке да бисте сазнали више.
- Економски раст вс економски развој
- Опције вс Стоцк - Који је бољи
- Финансије против економије - најбоље разлике
- Ангел Инвестор вс Вентуре Цапитал