Разлика између акција и некретнина
Данас сви желе да остваре добре приносе на својим улагањима, а такође на тржишту постоје вишеструке могућности улагања попут акција, некретнина, злата, узајамних фондова, крипто валута итд. Сви улажу у ове опције улагања према њиховом разумевању те класе имовине. Али увек постоји дебата између акција и некретнина, која је боља инвестиција да би се добио добар принос или која је сигурна опција, пре него што одлучимо која је опција добра између акција и некретнина, прво разумемо о томе, а онда ћемо видети разлике међу њима.
Шта је акција?
Акција представља акцију или део ентитета, коју свако може купити и продати на берзи или приватно. То је врста обезбеђења која је преносива. У финансијском свету се назива и „акцијама“ или „удјелом“, а онај који има власништво над том хартијом која се назива акционар или акционар; ово акционару омогућава тај део имовине и зараде ентитета. Активност куповине и продаје акција врши се према владиним правилима и прописима ради заштите инвеститора од било каквих превара. Залихе су најбоље опције за инвестирање на тржишту јер оне надмашују у дужем периоду. Такође, акционари добијају гласачку моћ у организацији у мери у којој поседују акције и та моћ је веома корисна у случају било каквог лошег управљања од стране организације.
Шта је некретнина?
Можемо рећи да се некретнине састоје; некретнине попут земљишта, зграда, објеката, путева, чвора итд. Некретнине се односе на куповину, продају и изградњу стварне и физичке имовине. Овде се налази имовина, углавном постоје четири врсте имовине стамбене, пословне, индустријске некретнине и земљишта. Преноси имовине дају власништво над земљом, ваздухом, природним ресурсима и побољшањима, итд. Такође, многе грађевинске фирме и свако може да купи акције предузећа, а постоји и друга опција да се уложи у некретнине је РЕИТс (Реал Естате Инвестмент Поверење).
Успоредба између акција и некретнина (Инфограпхицс)
Испод је првих 9 разлике између акција и некретнина
Кључне разлике између акција и некретнина
Хајде да разговарамо о неким главним кључним разликама између акција и некретнина
- Дионице се односе на власништво компаније у обиму удела у власништву акција, док се у некретнинама имовина може купити у комерцијалне сврхе да би се добила и нека новчана корист или лично коришћење.
- Залихе су веома ликвидне и могу се лако распродати у поређењу са некретнинама, док су некретнине мање ликвидне, јер продаја имовине зависи од више фактора. Такође, потребно је предузети много правних активности ради куповине и продаје имовине.
- Ако компанија која зарађује добро, онда даје дивиденду акционарима, при чему случај са некретнинама не долази са таквим врстама користи, али власник имовине може да оствари приход закупајући некретнину, јер ће донети неке износ новца периодично у облику најамнине.
- Цена акција је променљива и усмерава утицај на основе и финансијске резултате компаније, с друге стране, цена некретнина зависи од многих фактора као што су величина и локација имовине, повратак са имовине у будућности ( РОИ), инвестицијски капацитет купца итд.
- Углавном је инвестициони циљ у случају некретнина веома дуг период, при чему би то могло бити краткорочно и дугорочно код акција. зависи од захтева инвеститора.
- Банка углавном даје кредите за куповину некретнина, док зајмови нису доступни за куповину акција.
- Можемо измерити перформансе компаније на основу референтних перформанси (нпр. С&П 500, Дов Јонес Индустриал Авераге). У случају некретнина, цена-учинак се може мерити продајном ценом исте врсте имовине на одређеном подручју која ће се третирати као референтна цена.
- Ако је потребно, компанија може откупити залихе по цени, а код некретнина нема таквог случаја.
- Акционар добија и власничка и гласачка права као и у различитим ситуацијама, али они не могу допринети и укључити се у одлуку управе. С друге стране, власници некретнина могу све одлуке о својој имовини донијети сами.
- Цена акција мења се сваке секунде, јер инвеститори морају сваки пут да буду упозорени ако желе да купују акције на велико, јер мала промена цене може донети велику промену. Међутим, цијена некретнина мијења се постепено и директно овиси о малим факторима. Промена цена некретнина означава се економским условима.
Табела упоређивања залиха и вредности некретнина
Хајде да разговарамо о највишем поређењу између акција и некретнина
| Основе поређења | акција | Некретнина |
| Значење | Акција значи део или део компаније. | Некретнине подразумевају имовину као део земљишта која се користи за даљи развој. |
| Ликвидност | Залихе су високо течне. | Мање је ликвидно у поређењу са залихама и може вам требати времена да се уновчи, што зависи од других фактора. |
| Врсте | Постоје углавном две врсте акција Префериране и Заједничке. | Постоје углавном 4 врсте некретнина; комерцијалне, стамбене, индустријске и земљишта. |
| Власништво | Акционари или акционари на папиру су власници компаније, али не могу да поседују компанију. | Свако ко је власник имања биће потпуни власник. |
| Одржавање | Трошкове одржавања треба платити у случају залиха. | У случају власништва имовине потребно је редовно одржавање и побрините се да некретнина буде у добром стању. |
| Доступност кредита | Не постоји такав кредит за куповину акција. | Банка одобрава кредите за куповину некретнине. |
| Употреба средстава | Као такав, нема физичке употребе залиха. | Некретнине могу се дати у закуп. |
| Перформансе | Учинковитост дионица можемо измјерити упоређујући је са референтном вриједности (нпр. С&П 500). | Продајна цена одређене врсте имовине на одређеном подручју третираће се као референтна цена. |
| Ризик | Залихе су нестабилне. | Некретнине су мање нестабилне. |
Закључак
Како смо прошли кроз разлике у залихама и некретнинама, обоје имају предности и мане. Некретнине се могу користити као инвестиција или за личну употребу, где се акције углавном купују како би се улагачи брзо вратили. Оба су добра опција, али инвеститори морају да разгледају различите параметре пре него што инвестирају, као што су временски хоризонт, капацитет преузимања ризика, расположивост средстава итд. (На пример - Ако инвеститор жели већу ликвидност него он / она, не би требало да улаже у некретнине како би могао временом претворити имовину у готовину и она такође укључује веома мучан правни поступак у поређењу са залихама.
Препоручени чланци
Ово је водич за дионице и некретнине. Овде смо разговарали о кључним разликама између акција и некретнина са инфографиком, примерима и табелом упоређивања. Можете и да прођете кроз друге наше предложене чланке да бисте сазнали више -
- Улагања вс шпекулације
- Ликвидност вс солвентност
- Краткорочни и дугорочни капитални добици
- Стоцк вс Оптионс
- Цапитал Доин ФормулаЦалцулатор (примери са Екцеловим предлошком)
- Плутајућа залиха | Ограничења плутајућих залиха (примери)