Формула стопе капитализације (Садржај)

  • Формула стопе капитализације
  • Примери формуле стопе капитализације (са Екцеловим предлошком)
  • Калкулатор формуле стопе капитализације

Формула стопе капитализације

Стопа капитализације може се дефинисати као стопа приноса инвеститора, улажући новац у некретнине у складу са нето оперативним приходом који имовина генерише.

Capitalization Rate = Net Operating Income / Current Market Value of the Property

Примери формуле стопе капитализације (са Екцеловим предлошком)

Узмимо пример како бисмо боље разумели израчунавање формуле стопе капитализације.

Овде можете преузети овај образац Екцел шаблона формуле стопе капитализације овде - Предложак формуле стопе формуле Екцела

Формула стопе капитализације - Пример бр. 1

Узмимо пример комерцијалне пословне имовине А у којој нето оперативни приход за годину дана износи 10000 УСД, а тренутна тржишна вредност имовине је 100000 УСД.

Решење:

Стопа капитализације израчунава се помоћу доње формуле.

Стопа капитализације = нето оперативни приход / тренутна тржишна вредност имовине

  • Стопа капитализације = 10000 $ / 100000 $
  • Стопа капитализације = 10%

Формула стопе капитализације - Пример # 2

Узмимо за пример комерцијалне имовине Амбиенце Малл у Делхију чији је нето оперативни приход од Рс 50 лакхс, а тренутна тржишна вредност имовине је Рс 10 Цроре.

Решење:

Стопа капитализације израчунава се помоћу доње формуле

Стопа капитализације = нето оперативни приход / тренутна тржишна вредност имовине

  • Стопа капитализације = Рс 50 лакхс / Рс 10 Цроре
  • Стопа капитализације = 5%

Формула стопе капитализације - Пример бр. 3

Узмимо пример где инвеститор мора да одлучи у коју од три имовине улаже.

Решење:

Стопа капитализације за својство А израчунава се помоћу доње формуле.

Стопа капитализације имовине А = Нето оперативни приход / тренутна тржишна вредност имовине

  • Стопа капитализације за имовину А = 50000 $ / 1500000 $
  • Стопа капитализације за имовину А = 3, 33%

Стопа капитализације за својство Б израчунава се помоћу доње формуле

Стопа капитализације имовине Б = Нето пословни приход / тренутна тржишна вредност имовине

  • Стопа капитализације за имовину Б = 30000 УСД / 750000 УСД
  • Стопа капитализације за имовину Б = 4%

Стопа капитализације за својство Ц израчунава се користећи формулу испод

Стопа капитализације имовине Ц = Нето пословни приход / тренутна тржишна вредност имовине

  • Стопа капитализације за имовину Ц = 20000 УСД / 450000 УСД
  • Стопа капитализације за имовину Ц = 4, 44%

Пошто је стопа капитализације имовине Ц највиша, стога инвеститор треба да уложи у имовину Ц како би добио максимални поврат од три некретнине у које се може уложити.

Објашњење формуле стопе капитализације

Стопа капитализације може се дефинисати као стопа приноса инвеститора, улажући новац у некретнине, на основу нето оперативног прихода који та имовина остварује.

Стопа капитализације = нето оперативни приход / тренутна тржишна вредност имовине

Нето пословни приходи могу се дефинисати као укупни приходи од најма остварених имовином, а затим се трошкови одузимају од прихода који ће стићи у нето оперативни приход. Тренутна тржишна вредност имовине као што име говори је цена на тренутном тржишту коју би свако платио да купи некретнину.

Нето пословни приход = приход од закупа + остали приходи - губитак радног места и наплата - трошкови управљања имовином

Стопа капитализације показује инвеститору колика би била његова стопа поврата инвестиције. Већа стопа капитализације вреди више за инвеститора у коју улаже. Док се у обрачун нето оперативног прихода не укључује амортизација, јер се одузимају само оперативни трошкови.

Релевантност и употреба формуле стопе капитализације

Стопа капитализације је корисна за инвеститоре да упореде некретнине. Ако су све ствари једнаке, а било које две некретнине имају стопе капитализације од 10% и 5%, тада инвеститор треба да одабере поврат од 10% који нуди некретнина. Треба узети у обзир да сама висина обима не би требала бити пресудна у томе да ли у некретнину вриједи инвестирати или не. Висока стопа капитализације значи већи принос, али указује и на већи ризик. Стога инвеститори треба да улажу у некретнине на основу својих склоности према ризику.

На пример, ако постоје два својства у којима су сви фактори једнаки, осим њихових географских локација. Један се налази у близини централног дела града, а други се налази у предграђу. Дакле, прва имовина која се налази у близини центра града прикупила би више прихода од закупа. Али овај приход од најма би се надокнадио трошковима попут виших пореза на имовину и трошкова одржавања. Будући да се налази у близини центра града, тренутна тржишна вредност имовине биће већа од имовине у предграђима. Дакле, имовина у центру града имаће нижу стопу капитализације у односу на имовину у предграђима. То указује да се боља процена вредности остварује уз нижу стопу капитализације. Ово указује да имовина са нижом стопом капитализације доноси бољи принос са нижим нивоом ризика. Али сценарији из стварног света нису тако једноставни. Не може се гледати само на стопу капитализације као одлучујући фактор у избору некретнине.

Калкулатор формуле стопе капитализације

Можете користити следећи Калкулатор стопе капитализације.

Нето пословни приход
Тренутна тржишна вредност имовине
Формула стопе капитализације

Формула стопе капитализације =
Нето пословни приход =
Тренутна тржишна вредност имовине
0 = 0
0

Закључак

Стопа капитализације може се дефинисати као стопа приноса коју тражи инвеститор док инвестира у некретнине. Израчун стопе капитализације врши се дељењем нето оперативног прихода од тренутне тржишне вредности имовине. Нето пословни приход израчунава се одузимањем оперативних трошкова од прихода од најма остварених из имовине. Оперативни трошкови не укључују амортизацију. Стопа капитализације не би требало да буде појединачни фактор у процени да ли у неко имање вреди инвестирати.

Препоручени чланци

Ово је водич за формулу стопе капитализације. Овде смо расправљали о начину израчуна стопе капитализације заједно са практичним примерима. Такође нудимо Калкулатор стопе капитализације са преузетем екцел шаблоном. Такође можете погледати следеће чланке да бисте сазнали више -

  1. Формула за модел одређивања цене капитала
  2. Трошкови продате робе Формуле
  3. Како израчунати разблажени ЕПС?
  4. Просечна формула колекције

Категорија:

Развој предузетништва